廃校を活用した複合施設運営者による、持続可能な利益構造の仕組みづくりと取組のご紹介

■施設紹介

シラハマ校舎は2016年、千葉県最南端・白浜町に誕生した新型の多目的施設です。

地元で長く愛されながらも閉校した旧長尾幼稚園・小学校の歴史ある木造校舎が、合同会社WOULDのリノベーションにより、オフィス、宿泊、レストラン等商業施設となって新しく息を吹き返しました。

広々とした旧校庭部分には、房総の集落の特徴であるマキノキとその生垣に囲まれた「無印良品の小屋」が立ち並び、古くて新しい、独特の景観を作り出しています。

また、そのコミュニティの根底には、ドイツの「クラインガルデン」やデンマークの「コロニヘーブ」のような市民農園運動のコンセプトがあり、居住者は一定のコモンセンスを共有しながらも、各々が望む形で自然と向き合い、小屋での時間を過ごしています。

シラハマ校舎内のそれぞれの施設は下記の通りです。

◯旧校舎を活用したゲストルーム
シラハマ校舎のゲストルームは吹き抜けの天井や大きなガラス窓といった校舎の特長を残しつつも、細部に渡ってリノベーションが施されたコンセプトのあるプライベート空間です。

宿泊棟の部屋は「Room R」「Room L」の2つのみ。シラハマ校舎敷地内で唯一ゲストが宿泊できる1日2組を限定の宿として運営しています。

◯旧校舎を活用したシェアオフィス・貸し会議室/レンタルスペース

旧長尾幼稚園・小学校の教室部分はシェアオフィスとして利用されています。

入居者はIT企業から個人事業主まで様々。全10室ありますが、現在は満室となっています。

また、2つある大教室はリモートワーク・ワーケーション利用の方向けのコワーキングスペース「アワセルブズ」、貸会議室／レンタルスペースとして運営。

大教室は長尾幼稚園の教室として使われていた部屋で、学校特有の温かみと緊張感があります。

建築物としては３方向から光が差し込む明るい空間になっている設計で、窓越しに常緑樹の山が見えることも特徴です。
 

左：旧教室を利用した改装自由、原状回復義務無しの貸オフィス　右：貸し会議室

◯旧校庭を活用した分譲ベース「無印良品の小屋」

校庭部分には株式会社良品計画が提供する「無印良品の小屋」が18区画に分かれて設置されています。

コンセプトは旅以上、別荘未満。新型コロナウィルス禍において需要が高まり、購入希望者は27組待ちです（2023年2月現在）。

休日になると、購入者の方々が思い思いの過ごし方で楽しんでいます。

◯レストラン「バルデルマル」

2018年1月にリニューアルオープンしたレストラン「バルデルマル」では、地元南房総の海の幸・山の幸をふんだんに使った当店オリジナルメニューを提供。店名にちなみ、スペイン&ラテンテイストもふんだんに取り入れています。

お料理に合わせた各種ワインやホームメイドのパンやデザートも人気です。

また、この地域ならではのワインをお客様に提供したいという想いで、葡萄作りにも取り組んでいます。 

葡萄畑は購入した近隣の耕作地とシラハマ校舎の西側雑木林を整理した場所にあり、敷地面積は合計◯坪です。

左：レストラン外観　右：耕作放棄地を開墾した葡萄畑

◯シラハマ校舎別館「眺尾伽藍」(ナガオガラン)
2020年秋、シラハマ校舎から400メートルほど南下した、場所にシラハマ校舎別館「眺尾伽藍」がオープンしました。

シラハマ校舎は木造平屋の旧校舎をリノベーションした複合施設ですが、眺尾伽藍は廃校とは異なる角度から「非日常」を追求したバケーションハウスとなっています。

建物の趣きは農園に佇む19世紀のプランテーションハウス。

この邸宅が建てられたのは昭和が終わりを告げる頃です。房州白浜が花と観光で栄え、町全体が華やいだ時代に資材の大半を外国から輸入し、遠方から職人を招いて竣工しました。

台風に負けない堅強な外壁に、大胆な吹き抜けや暖炉のあるサロン、日差しをたっぷり取り込んだ八角のガーデンリビングなど贅沢な空間づかいを施した内装が特徴です。

石畳を埋め込んだ玄関ポーチから広々としたデッキに上がると、空は青く吹き抜け、水平線に浮かぶ伊豆七島が一望できます。

■視察プランについて

シラハマ校舎は開業以来、補助金等を活用せず各施設の収益のみで運営していきました。

収益構造としてはレストランの収益、コワーキングスペース・貸し会議室の利用料金といった、そのタイミングで利益の出るフロー収益と、シェアオフィス賃料、「無印良品の小屋」の管理費と共有部分の利用費用といった月々に決まった売上となるストック収益で構成されています。

シラハマ校舎の元である旧長尾幼稚園・小学校同様、全国には廃校や空き家・古民家が多く存在しており、そうした建物を起点としたビジネスも生まれていますが、どのように持続可能な事業を営んでいくかは大きな課題です。

今回の視察ではそうした建物を活用し、事業に取り組む方、廃校・空き家・古民家を管理する自治体や団体の職員の方向けに、シラハマ校舎の施設説明をさせていただきます。

視察時は併設のレストラン「バルデルマル」もぜひご利用ください。利用希望者の方は予約リクエスト時にオプションの選択をお願いします。

その他、学生向け内容や、現地に赴いてのコンサルティングも用意しているので、下記内容をご確認の上、希望者はオプションを選択してください。

皆様のご参加をお待ちしています。

オプション2

地方創生や遊休施設の利活用等をテーマに卒論を書く学生の方で、実際にシラハマ校舎までお越しになる現役の学部生および院生で、研究結果(論文の複写等)を修めて頂ける方につきましては出来る限りのご協力をし、資料代も不要とさせて頂きます。

 オプション3

私共が現地に赴いての中古ビル改装や廃校利用等のコンサルティングにも対応いたします。コンサルティング料、交通宿泊費等は別途提示いたしますので、まずは予約リクエストをしていただき、簡単な概要をお知らせください。なお、営業の都合や物件の状態により、ご協力ができない場合もございます。あらかじめご了承ください。

■メディア掲載（2022年）

GQジャパン

MBSテレビ「住人十色（じゅにんといろ）」

愛媛新聞

佐賀新聞

岩手日報

中部経済新聞

日本海新聞

suumoジャーナル

日本テレビ系列「news every」

2021年以前のメディア掲載はコチラ