4年間で30組50人の移住者を受け入れ。ノックの学校「空き家のあけ方いかし方を学ぶ2日間」

地図を片手にまちを歩き回り、1 軒 1 軒ノックしながら、空き家を確保していく方法を私たちは " 開宅 " と呼んでいます。

この方法を用いて私たちは、2021年から2025年の4年間で 35 軒の空き家を開宅し、30 組 50 名の移住者を受け入れてきました。 

「ノックの学校」は私たちが今まで実践してきた"開宅"の手法を実践的に学ぶことができる2日間の研修です。

■視察プラン概要

空き家の掘り起こしから移住者の受け入れまでの一連の流れを学ぶことができる実習です。

各専門家による講義と、実際の空き家や地域を舞台にした実践の場を提供します。

■特に学べること

・ 全50ページのテキストを用いて体系的に学ぶことができます。

・市場に流通する前の空き家の取得方法を学ぶことができます。

・過去の収支や売上構成を公開します。

■私たちのこと

こんにちは、"宅" を開くと書いて開宅舎です。

千葉県市原市の加茂地区という地域で、空き家と移住希望者のマッチング事業をしています。

歩きまわって空き家を取得し、(時に怪しまれながら)

体と手を動かして片付けや修繕を行い、(時に埃を被りながら)

写真左：左から入社2年目の荒山、代表の高橋、入社1年目の監物

写真右：低い山々と田畑。事務所から歩いて5分の景色

写真左：緩やかに流れる養老川

写真右：ゆっくりと走る小湊鐵道。春には菜の花が咲く

■課題解決ではなくまちづくり

加茂地区の人口は、2025年現在4500 人を切り、10年後には約半分の 2500 人になると予想されています。

現在 150 軒ある空き家も10 年後には全戸数の 40%、約 800 軒が空き家になります。

3軒のうち1軒は空き家になってしまう未来が見えているこの地域ですが、私たちは空き家を、解決しなければいけない " 課題 " ではなく、新しいことが始まるかもしれない " 可能性 " として捉えています。

　　今まで空き家だった場所に、新しい住民が住み始める。

　　今まで空き家だった場所で、 新しいカフェや宿が始まる。

　　今まで地域になかったもの、足りなかったことが空き家で始まる。

3軒のうち1軒は空き家になってしまう未来ではなく、3軒のうち1軒に新しい住民が住み始めて、地域がさらに発展していく未来を私たちは作りたいと考えています。

写真左：小学校に通う子どもと3人で移住してきた家族

写真右：空き家を住居兼アトリエにする移住者さん

■空き家のつづきをつくることは、地域のつづきをつくること

私たち開宅舎は、取得した空き家の片付けや修繕を行い、移住希望者に貸し出しすることで得た賃料収入を元に活動しています。

移住者や新しい事業者が地域に増えれば増えるほど、私たちの活動も地域も持続可能な形になっていくビジネスモデルです。

写真左：地域の方々から空き家の情報をヒアリング

写真右：清掃を行いきれいになった空き家

写真右：住める状態になった空き家。月額5万~10万で借りることができる

写真左：空き家の片付け。地域住民や空き家のオーナーさん、時には移住希望者さんと一緒に

■ノックの学校について

「ノックの学校」は私たちが今まで実践してきた"開宅"の手法を実践的に学ぶことができる2日間の研修です。

「地域の空き家をなんとかしたい」

「空き家に移住者を呼び込みたい」

そんな思いを持った方を対象に、専門家によるレクチャーと、実際の空き家や地域を舞台にした実践の場を提供します。

空き家と移住者のマッチング事業や、空き家の賃貸事業を始めたい方、空き家の掘り起こしや移住者の受け入れ、地域創生やまちづくりに興味がある方はもちろん、自治体職員の皆様や地域おこし協力隊の方などにも参加いただけます。

皆様からのご参加、お待ちしております。

■概要

空き家の掘り起こしから移住者の受け入れまでの一連の流れを学ぶことができる実習です。

各専門家による講義と、実際の空き家や地域を舞台にした実践の場を提供します。

■ 開催日程

第1回春/2025年4月18日(金)〜4月19日(土)

第2回夏/2025年7月20日(日)〜7月21日(月祝)

第3回秋/2025年10月12日(日)〜10月13日(月祝)

第4回冬/2025年2月22日(日)〜2月23日(月祝)

■開催場所

開宅舎オフィス及び周辺地域

千葉県市原市朝生原819

■講師

合同会社 開宅舎代表 髙橋洋介(デザイナー/市原市地域おこし協力隊OB)

株式会社 kurosawa kawara-ten 代表 黒澤健一(建築士)

■プログラム

▶︎１日目

10:00小湊鐵道高滝駅集合

10:00~10:40 移動

10:40~11:00 案内

11:00~12:00 講義 / 踏査 交渉

12:00~13:00 休憩

13:00~15:00 実践 / 踏査 交渉

15:00~16:00 講義 / 内見

16:00~17:00 講義 /契約

17:00~18:00 講義 / 片付け

18:00~20:00 懇親会

▶︎2日目

8:30~10:00 見学 / 物件見学

10:00~12:00 実践 / 修繕

12:00~13:00 休憩 / 昼食

13:00~15:00 実践 / 修繕

15:00~16:00 講義 / 修繕

16:00~17:00 実践 / 発信 案内

17:00~18:00 講義 / 受入れ フォロー

18:00~19:00 講義 / その他 質問 クロージング

19:00 終了

※状況に応じて内容が変更になる場合があります。

■こんな方へおすすめです

・地域の空き家をなんとかしたい方

・空き家に移住者を呼び込みたい方

・移住者とのマッチング事業を始めたい方

・空き家のサブリース事業を始めたい方

・空き家の掘り起こしをしたい方

・現役の地域おこし協力隊の方

・地域おこし協力隊OBの方

・空き家や移住促進を担当する自治体職員または議員の方

■参加費

110,000円(税込)／人

※食事代、テキスト、現調シート雛形を含む。

※現地までの交通費は各自でご負担ください。

■主催

合同会社 開宅舎《ホームページ》《Instagram》

・テキスト試し読みはコチラ

・ノックの学校詳細はコチラ