廃工場をリノベーションした民間商業施設「ハコニワ」に学ぶ、新たな空き家ビジネス・地域活性化の取組

■ハコニワのご紹介

ハコニワは、柏崎市で不動産業を営む八幡開発（はちまんかいはつ）株式会社が手掛けた完全民間の商業施設です。

オープンは2020年10月。有休資産となっていた旧建材会社の事務所・工場をリノベーションしました。

ハコニワは8つの店舗と2つの事業所、キッチンスタジオ、ダンススタジオ、芝生広場で構成されており、これら店舗・事業所はすべて地元事業者（全７社）が運営しています。

更に、マルシェやガーデンウェディング、隣接の田畑を使った農業体験も行っており、老若男女が集まる施設になっています。

■事業概要

ハコニワは、次の3つの地域課題を念頭に事業に取り組んでいます。

１）地元事業者の活性化を図り、地域経済の発展に寄与する

ハコニワは、地元事業者７社が運営する「ここにしかない店」を集積しています。協働による相乗効果を生かし、各社が更なる稼ぎをつくり出すことで、地域経済の発展に寄与します。

２）空き家を活用したビジネスモデルをつくる

空き家・空き地が増えていくこれからの時代、これらの有休資産を有効に活用した事業を展開し、まちの魅力を高めます。そして、共感者、実践者を増やし、まちを活性化させます

３）地域住民のウェルビーイングを高める

ハコニワをはじめ地域に多様なコンテンツをつくり、このまちで暮らすことに幸せや希望を感じられる人を増やします。

■視察プランについて

本プランでは、ハコニワ運営を行う八幡開発の代表飯塚政雄が、下記の5点にポイントを絞りお話させていただきます。

（1）地域の不動産会社がまちづくりに力を入れる理由

（2）物件取得から現在に至るまで

（3）ハコニワ事業のポイント

（4）うまくいったこと・いかなかったこと

（5）これから計画していることと目指す地域の将来像

その後ハコニワ内の店舗・スタジオをご案内いたします。

事業計画や運営など、ハコニワに関することならどんなことでもお答えします。私の経験が皆様の事業にお役に立てれば幸いです。ご参加をお待ちしております。

■施設紹介

・八幡開発株式会社（不動産会社／ハコニワ運営会社）

・観葉植物と鉢　Potta（観葉植物と鉢の専門店）

・おにぎりの店　おしたんてん

・ベーグルとクロワッサンの店　びわじまベーカリー

・kitchen105（レストラン）

・焙煎スタンドnibbles（コーヒー・ドリンク・自家製スイーツ）

・Looks Good HAIR WORKS（美容室）

・FREAK FLEEK（ワークショップ・ハンドメイド雑貨販売・イベント企画）

・児童発達支援事業所（2024年春オープン）

・キッチンスタジオ

・ダンススタジオ

・芝生広場