事業としてのエリアマネジメント実務｜空き家活用による面的テナント誘致／現地視察プログラム
@兵庫県 たつの市
5時間
5~20名
現地視察プラン
▶︎「100年前の人に喜んでもらい、100年後の人に感謝してもらう」をテーマに掲げて、龍野醸家町に特化したまちづくりに取り組む
2015年、「歴史あるまちづくりを引き継いでほしい」との思いを受け、初代代表から不動産会社・緑葉社を事業承継しました。
淡口醤油の誕生を起点に、自然と技、人の営みが時をかけて醸されてきた町、兵庫県たつの市。
醤油蔵や商家が生活の場と重なり、暮らしと生業が分かたれず受け継がれてきた。その姿こそが、私たちがこの地を「醸家町」と呼ぶ理由です。
明治から昭和までの、時代を表す多様なスタイルの建築物が融け込むまち並みを未来にのこしていくべく、まちづくりに取り組んでいます。
意識しているのは、まちをエリアごとマネジメントし、収益を生みながら遊休不動産の利活用につとめること。
この手法で、約10年間で約80棟の古民家を再生し、40店舗以上の新規出店を誘致した結果、再びかつての賑わいを取り戻しつつあります。
現在は、まちづくりを2つの会社で担っています。
市民出資のまちづくり会社・株式会社緑葉社が仲介・管理・運営を、2020年に立ち上げた株式会社ムカシミライが保有・開発・投資を。1棟ずつ再生するうちに扱う案件の規模が大きくなり、役割を分けるかたちになりました。
地域経済の活性化に寄与してきた弊社の取り組みは、令和5年度 国土交通省まちづくりアワードの功労賞を受賞。
さらに東京八重洲で開催された三井不動産×NewsPicksが仕掛ける地域経済創発プロジェクト内コンテスト「ポットラックアワード2024」にて、142組のなかから準グランプリを獲得しました。
写真：POTLUCKアワード2024 授賞式の様子。全国各地の地方創生スペシャリストの中から準グランプリを獲得
受賞をきっかけに、全国の自治体、民間企業、まちづくりに関わる多くの団体の皆様から大変大きな反響と関心をお寄せいただき、これまで個別に現地をご案内してまいりました。
実際に現場をご覧いただいた皆様からは「机上の論理ではない、極めて実践的な空き家対策だ」と非常に好評いただき、このたび現地視察プランとして組み立てる運びになりました。
ご関心に応じてお選びいただけるよう、4つのプログラムをご用意しています。
まずは全体像をご覧いただく「まちづくり入門編」（スタッフ案内）。そして代表・畑本が直接ご案内する「不動産ファイナンス」「エリアマネジメント実務」「文化継承×不動産活用」の3つです。
まちづくりに取り組む団体のみなさま、地域で頑張っている企業のみなさま、まちづくりに関わる自治体の方々に、これまでご利用いただいてきました。
畑本の取り組みは、以下の記事にて詳しく紹介していただいています。ぜひご一読ください。
▼古民家80棟を再生して40店舗誘致。「エリマネ」する地場の不動産屋のまちづくり
https://www.potluck-yaesu.com/magazine/20240514/2096/ （POTLUCK YAESU by三井不動産）
写真：旧中川邸。元産婦人科医院だった大正時代の建築物を改修し、カフェ兼多目的スペースとして再生
▶︎ムカシとミライをつなぐまちづくり、現地視察プランの概要
【対象：まちづくり事業者、地域金融、投資家】
本プランは、その資金面に踏み込むプログラムです。
企業では当たり前に使われている資金調達の手法が、まちづくりの現場にはほとんど応用されていません。私たちはその手法を、物件ごとに使い分けてきました。
1棟あたりの収支を、実際の数字のままご説明します。
買取・改修・売却でいくら動き、転貸でいくら残るのか。投資家はなぜ、利回りだけでは説明のつかない資金を預けてくれるのか。代表・畑本が、実際にあったことをお話しします。
視察のプランは以下の通りです。
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
10:00 集合・オリエンテーション（30分）
ムカシミライ／緑葉社の事務所がある旧カネヰ醤油に集合
10:30 講義（90分）
12:00 昼食・休憩（60分）
各自でお召し上がりください。おすすめのお店をご案内できます
13:00 旧カネヰ醤油 敷地内案内（30分）
13:30 まち歩きをしながら事例紹介（120分）
15:30 質疑応答（30分）
16:00 終わりの挨拶、各自解散
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
体験プログラムや宿泊をオプションでご用意しています。
この町では、ものづくりが一過性の産業ではなく、家業として暮らしに根づいてきました。醤油蔵や商家が生活の場と重なり、暮らしと生業が分かたれないまま受け継がれています。
町並みをご覧いただいたあと、その営みに触れ、泊まっていただくこともできます。
みなさまからのご参加、心よりお待ちしております。
※その他テーマ別プログラムはコチラ（不動産ファイナンス／文化継承×不動産活用）
※ 体験・宿泊の最終受付は、視察日の20日前までとなります。
※ 宿泊は満室の場合がございます。お早めにご相談ください。
※ 体験型昼食をお選びいただいた場合は、視察の開始時刻を調整いたします。
オプション追加料⾦
-
ろ過体験＆利き醤油 １名 2,500円（税込）
末廣醤油のもろみを実際に搾っていただきます。搾りたての生醤油を、その時々の素材で味わえる体験です。
-
井戸糀店 見学＋味噌仕込み １名 4,500円（税込）
創業以来つづく糀店を見学いただいたうえで、「一生もの」と呼ばれる味噌をご自身で仕込みます。
-
井戸糀店 見学＋塩麹仕込み １名 3,000円（税込）
糀店の見学とあわせて、万能調味料の塩麹を仕込み、お持ち帰りいただけます。
-
井戸糀店 見学＋味噌玉仕込み １名 3,000円（税込）
糀店の見学とあわせて、お湯を注ぐだけで一杯になる味噌玉を、彩りよく仕込みます。
-
体験型昼食（おにぎり・味噌玉づくりを含むランチ） １名 4,000円（税込）
おにぎりと味噌玉をご自身でつくっていただく、昼食を兼ねた体験です。視察の昼食枠としてもご利用いただけます。
-
1棟貸し古民家ホテルでの宿泊 ※ 金額・空き状況要問合せ １名 0円（税込）
ご宿泊をご希望の方には、城下町にある1棟貸し古民家ホテル「龍野城下町 町屋Villa Kurasu」をご紹介いたします。ご予約・お支払いは宿泊施設と直接お手続きいただく形となり、当社は宿泊の手配・仲介および手数料の受領を行いません。空き状況も含め、お気軽にお問い合わせください。
内容の詳細
視察名
事業としてのエリアマネジメント実務｜空き家活用による面的テナント誘致／現地視察プログラム
視察名
事業としてのエリアマネジメント実務｜空き家活用による面的テナント誘致／現地視察プログラム
カテゴリ
地域活性化
カテゴリ
地域活性化
キーワード
まちづくり
、エリアマネジメント
、テナント誘致
、遊休資産活用
、リノベーション
、空き家・古民家活用
、観光
、城下町
、伝統的建造物群保存地区
キーワード
まちづくり 、エリアマネジメント 、テナント誘致 、遊休資産活用 、リノベーション 、空き家・古民家活用 、観光 、城下町 、伝統的建造物群保存地区
定員
2名～12名
※人数はあくまでも目安になります。12名以上の場合は別途ご相談下さい。
定員
2名～12名
※人数はあくまでも目安になります。12名以上の場合は別途ご相談下さい。
所要時間
5時間程度
※昼食の時間は省いた滞在時間になります。時間も調整可能ですので、別途ご相談下さい。
所要時間
5時間程度
※昼食の時間は省いた滞在時間になります。時間も調整可能ですので、別途ご相談下さい。
料金
22,000円/1名
料金
22,000円/1名
支払い方法
請求書払い
支払い方法
請求書払い
申込期限
先3ヶ月までお申込みが可能です。
視察希望日の10日前までにお申込みをお願いいたします。
※10日前までのお申し込みでも、対応出来かねる場合があります。
※代表が対応するため対応可能日が限られます。早い段階でご相談を頂ければ幸いです。
申込期限
先3ヶ月までお申込みが可能です。
視察希望日の10日前までにお申込みをお願いいたします。
※10日前までのお申し込みでも、対応出来かねる場合があります。
※代表が対応するため対応可能日が限られます。早い段階でご相談を頂ければ幸いです。
実施⽇
※日・祝日をご希望の方は、あらかじめお問合せくださいませ。
※お時間の調整をお願いする場合がございます。
実施⽇
※日・祝日をご希望の方は、あらかじめお問合せくださいませ。
※お時間の調整をお願いする場合がございます。
視察内容
10：00 旧カネヰ醤油集合／オリエンテーション
10：30 講義 12：00 昼食・休憩（各自）
13：00 旧カネヰ醤油敷地内案内／まち巡り開始
15：30 質疑応答
16：00 解散
視察内容
10：00 旧カネヰ醤油集合／オリエンテーション
10：30 講義 12：00 昼食・休憩（各自）
13：00 旧カネヰ醤油敷地内案内／まち巡り開始
15：30 質疑応答
16：00 解散
講師紹介
株式会社ムカシミライ／株式会社緑葉社 代表取締役 畑本康介 が担当いたします。
講師紹介
株式会社ムカシミライ／株式会社緑葉社 代表取締役 畑本康介 が担当いたします。
その他
・本プランの受入先は適格請求書発行事業者として登録を行っています。
・現地集合、現地解散となります。
・昼食は各自でのご負担となります。おすすめのお店をご案内可能ですので、事前にご相談ください。
・体験型昼食（オプション）をお選びいただいた場合は所要90分となるため、当日の進行を調整させていただきます。
・約2時間30分、屋外を歩きます。歩きやすい靴でお越しください。雨天時はルートを短縮する場合があります。
その他
・本プランの受入先は適格請求書発行事業者として登録を行っています。
・現地集合、現地解散となります。
・昼食は各自でのご負担となります。おすすめのお店をご案内可能ですので、事前にご相談ください。
・体験型昼食（オプション）をお選びいただいた場合は所要90分となるため、当日の進行を調整させていただきます。
・約2時間30分、屋外を歩きます。歩きやすい靴でお越しください。雨天時はルートを短縮する場合があります。
集合場所へのアクセス
集合場所
ムカシミライ／緑葉社事務所（旧カネヰ醤油工場跡地）
集合場所
ムカシミライ／緑葉社事務所（旧カネヰ醤油工場跡地）
住所
〒679-4172 兵庫県 たつの市 龍野町上川原88番地
住所
〒679-4172 兵庫県 たつの市 龍野町上川原88番地
最寄駅
JR本竜野駅
最寄駅
JR本竜野駅
アクセス方法
本竜野駅から徒歩15分
姫路から車で約30分
※駐車場は付近に市営駐車場がございます
アクセス方法
本竜野駅から徒歩15分
姫路から車で約30分
※駐車場は付近に市営駐車場がございます
視察受⼊先の情報
株式会社ムカシミライ／株式会社緑葉社
私たちは「ムカシとミライをつなぐまちづくり」をテーマに、兵庫県たつの市・龍野城下町を拠点にまちづくりに取り組んでいます。 淡口醤油の誕生を起点に、自然と技、人の営みが時をかけて醸されてきた町。醤油蔵や...
